Стать хозяином домика в деревне всего за одну базовую величину – такую возможность предоставляет Указ Президента Республики Беларусь от 24.03.2021 г. №116. Подробно о том, как приобрести дом за символическую стоимость, рассказывает заместитель председателя Белыничского райисполкома Ольга Чикирис.

Итак, гражданам, решившим обзавестись загородной недвижимостью, прежде всего нужно зайти в Единый реестр пустующих домов – это бесплатный ресурс, действующий с начала января текущего года, где аккумулируется вся информация по Беларуси. Там имеются все характеристики продающихся домов, указано их состояние и приблизительный возраст, если документы не утеряны, а также расположение на карте. Если в реестре отсутствует информация о продаже дома, значит, он еще не в госсобственности. В этом случае приобрести его можно по договору с собственником, если он, конечно, известен.

Кроме того, информацию о предлагаемых к реализации пустующих домах, уже находящихся в госсобственности, можно найти на сайте Госкомитета по имуществу. Содержащаяся в нём информация дублирует информацию в реестре. Еще один вариант – найти информацию о пустующих домах на сайте райисполкома по месту их нахождения. Узнать о продаже пустующих домов можно на сайтах облисполкомов и в районной газете по месту расположения интересующего дома. После выбора дома необходимо обратиться в исполком по месту расположения дома и узнать, каким образом будут продавать выбранный объект: через аукцион, путём прямой продажи или через электронные торги. В случае продажи через аукцион устанавливается начальная её цена. В случае прямой продажи организация по государственной регистрации назначает его рыночную стоимость. Информация о способе продажи и стоимости дома размещается в реестре на странице «Информация о продаже». Если аукцион не состоится, назначаются повторные торги с постепенным снижением цены. Сначала на 50%, затем на 80%. Если объект не приобретут за это время, стоимость может добраться до 1 базовой величины. В случае, когда в аукционе принял участие один человек, то предмет аукциона будет продан ему по начальной цене, увеличенной на 5%. А если аукцион вовсе не состоялся, будут назначены повторные торги с постепенным снижением цены: сначала на 50%, затем на 80% и так далее вплоть до 1 базовой величины.

Кстати, если победитель аукциона откажется платить, то задаток ему не вернут. Договор же о купле-продаже заключается только после того, как победитель в течение 10 дней полностью выплатит стоимость дома и обратится в исполком за предоставлением земельного участка.

Важный момент. Победителю аукциона, или единственному участнику, могут предоставить рассрочку оплаты до 3 лет без индексации платежей. Что касается приобретения дома путём прямой продажи, то начальная стоимость формируется исходя из его рыночной стоимости. Исключение составляют случаи, когда исполком принял решение о продаже дома за 1 базовую величину. Если в течение месяца не будет заявок на приобретение дома, цену начнут постепенно снижать: вначале до 50%, спустя еще месяц — до 80% и 1 базовой величины включительно. Претендент на покупку дома должен представить в исполком собственно заявку на покупку дома; копию документа, удостоверяющего личность; доверенность, если документы подает представитель, а также иные документы – их перечень аналогичен представляемому для участия в аукционе.

Документы покупатель должен подать в течение 30 дней со дня опубликования сведений о продаже. Если подать документы по истечении этого срока, при этом заявка будет единственной и исполком не успеет принять по дому иное решение (о понижении цены, ином использовании), то шанс на приобретение дома сохранится.

По истечении этого срока исполком примет решение о продаже дома конкретному претенденту, о возмещении затрат на оценку дома и его продаже, о сроках и банковских реквизитах для оплаты и об обязательстве победителя в течение месяца обратиться за получением земельного участка. Далее исполком заключит с покупателем договор купли-продажи дома. Может также предоставляться рассрочка оплаты сроком до 3 лет без индексации платежей. В течение года со дня регистрации договора купли-продажи необходимо начать реконструкцию или капитальный ремонт дома.

Местные органы власти могут также предоставить желающим участок с ветхим домом, который уже невозможно восстановить, только снести. В таком случае новый владелец должен своими силами разобрать и вывезти его.

Если на это не хватит одного года, покупатель должен будет представить документы, подтверждающие, что на то у него были уважительные причины, и тогда срок могут продлить. Если сносить дом будут за счет бюджета, то купившего участок обяжут возместить затраты.