Продажа квартиры, где собственником или совладельцем является несовершеннолетний, требует особого внимания. Ошибка в документах или нарушение процедуры может привести к отказу в регистрации сделки.

Как действовать правильно, рассказала риелтор Татьяна Чернова.

Ребенок — полноценный собственник

Несовершеннолетний может законно владеть квартирой, домом или долей в недвижимости. Право собственности возникает в разных ситуациях: при дарении, наследовании, приватизации, а также при покупке жилья с использованием средств семейного капитала.

Кто подписывает документы

Порядок участия ребенка в сделке зависит от возраста:

• до 14 лет — все действия совершают родители или иные законные представители;
• с 14 до 18 лет — несовершеннолетний участвует в сделке лично, но только с согласия одного из родителей.

Когда без разрешения опеки не обойтись

Письменное согласие органов опеки и попечительства обязательно, если продается жилье или доля, принадлежащие:

• детям до 14 лет;
• несовершеннолетним от 14 до 18 лет, находящимся под попечительством;
• гражданам, признанным судом недееспособными или ограниченными в дееспособности.

Главное условие — интересы ребенка

Органы опеки дают согласие на сделку только в том случае, если права несовершеннолетнего не будут ущемлены. Это возможно, если:

• ребенку выделяется соразмерная доля в новом жилье;
• недвижимость приобретается на его имя;
• ребенок не теряет в стоимости имущества;
• условия проживания после сделки не ухудшаются.

Каждый случай рассматривается индивидуально — универсальных решений здесь не существует.

Сделки под усиленным контролем

Купля-продажа недвижимости с участием несовершеннолетних относится к категории особых сделок. За защитой прав ребенка следят не только родители или опекуны, но и государственные органы, поэтому любая процедура требует точного соблюдения закона.

Источник: Mlyn.by

Оперативные новости Белыничей и Белыничского района смотрите в нашем телеграмм-канале «Новости Белыничей»